广州集中卖地首日：揽金452亿，四宗地封顶摇号
计划卖地24宗，成交22宗，流拍2宗，4宗封顶摇号，单日揽金超452亿元！今天，终于迎来广州“两个集中”供地开考，首日成绩如上，多宗热门地块战况火热！本次48宗涉宅土地将分别在今明两天悉数出让，涉及荔湾、黄埔、南沙、番禺、白云、增城、花都、从化8区。今天战况来看，黄埔最火，三宗地全部进入封顶摇号，地价全破2.7万/平 ;番禺大学城新造地块也不遑多让，吸引了183次报价，以3.3万/平进入摇号，跻身番禺第二贵，仅次于番禺官塘村地块（33660元/平，2017年由金地竞得）。白云金沙洲地块，全场最贵，楼面价达到4.2万/平，华润豪夺。跻身广州楼面价地10位！值得注意的是，去年12月28日，越秀以底价25.2亿元竞得距离本地块约500米的广州白云金沙洲032地块，实际楼面价仅20039元/平，不到半年，金沙洲地价翻倍。南沙也出多轮报价，其他区域多数底价成交，增城从化还出现流拍地。不完全统计，今天共50家房企同场竞技，精彩成交瞬间回顾——封顶摇号地：黄埔军校小学西侧地块早在4月23日刚开始报价30秒，就进入封顶摇号。扣除需配建的10448平租赁住房，黄陂地块最终楼面价为27274元/平！黄埔知识城ZSCN-E2地块总价、竞配建双双封顶，达到最高限制地价119,622.1万元+10,350平方米竞配建，折合楼面价27044元/平，进入摇号！黄埔知识城ZSCN-E3地块以总成交价163107万元+16650平配建，封顶进入摇号！折合楼面价27217元/平，若扣除竞配建，达到31204元/平，刷新区域最高纪录！番禺新造广州国际创新城一期C地块总价、竞配建双双封顶，最高报价535178万元+45900配建，折合楼面价33599元/平。同时还是今日报价最多的地块，共183轮！楼面价之最：今日最高楼面价，花落白云区金沙洲008地块，激战113轮，华润以总价212,788万元+竞配建23,400平方米拿下，折合楼面价42122元/平！赚足眼球。最低楼面价则是，增城新塘镇环城路南侧165地块，忠懋绿恒生态&越秀地产以底价115,960万元夺得，折合楼面价6511元/平。拿地最积极：今日越秀一举拿下4宗地，成为今日最多。分别布局白云永泰客运站地块、番禺广州南站地块、荔湾海龙路兴达地块、增城新塘环城路南侧地块。随着金沙洲地块破4.2万，广州地价TOP10站位也更新：——各区成交情况一览——荔湾区成交情况一览↓↓过去凭借广钢、广船、广摩等“三旧”用地保持供应的荔湾，本次仅供应“回炉地”海龙路兴达地块。荔湾区海龙路兴达地块宗地面积：48797平方米土地性质：二类居住用地成交总价：258054万元楼面价：26641元/平竞得人：越秀https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2Fe9cab593j00qs64jw002pc000qo00k0m.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg荔湾区海龙路兴达地块处于花地大道南以西，距离广佛线龙溪站约1.5公里，是“广佛同城桥头堡地区”。兴达地块位于广佛交界处，邻近佛山千灯湖金融区、海龙国际科技创新产业区、花地生态城、广钢新城，区位条件具有发展潜力。地块曾于2019年10月挂牌出让，但其后因故终止，当时的起拍楼面价为20000元/平米。周边楼价：距离地块5公里处为广钢新城，目前销售均价4.2-6.5万元/ 平不等。花地河对岸的佛山盘华福御水岸，二手均价2.3元/平左右。黄埔区成交情况一览↓↓https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2F3c5b752aj00qs64jx005rc000u001hcm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
全场最热非黄埔分会场莫属了，黄埔的3宗宅地也不负众望落在最热的焦点板块，其中2宗位于知识城南起步区，而另外1宗位于科学城。科学城黄埔军校小学西侧地块早在4月23日刚开始报价30秒，就进入封顶摇号。扣除需配建的10448平租赁住房，最终楼面价为27274元/平！知识城则是时隔9年首次新增土地供应。追溯到2012年的记录，目前知识城南起步区在卖3万+的洋房，当初拿地楼面价都不足千元/平，而如今光是起拍楼面价，都达到1.5万/平左右，涨了不止10倍！【查看：黄埔踩地报告】黄埔区黄埔军校小学西侧HBPQ-A-6宗地面积：52238平方米土地性质：二类居住用地成交总价：256451.9万元楼面价：27274元/平结果：待摇号https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2F71532b94j00qs64jw0024c000u000dqm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
▲科学城地块周边情况全景宗地为何如此抢手？学位傍身是最大原因之一。地块虽然属于科学城板块，处于黄埔和天河交界，但不靠近地铁，距离最近的是6号线的金峰站和黄陂站，均在1.5公里左右，步行需要25分钟。体量不大，最大的亮点是靠近黄埔军校小学，目前在建的还有黄埔军校中学，未来学位基本提前锁定。周边房价：距离该地块最近的一手盘是融创翔龙广府壹号，不到半年，在黄埔这波行情的助攻下，新货吹风价已经去到6万/平，上调1.5万/平。周边二手，目前最贵的是雅居乐富春山居，成交均价44413元/平，其次为万科城新里程和保利林语山庄，均价也均破4万大关，而前身为限价房条件较差的龙光峰景华庭，成交均价为34100元/平，这4个二手小区，去年涨势同样可观，以万科新里程为例，近1年涨幅也达到1万/平。知识城南起步区，花莞高速以西ZSCN-E2宗地面积：47879平方米土地性质：一类居住用地成交总价：119,622.1万元+10,350平方米竞配建楼面价：27044元/平竞得人：待摇号https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2F51acbf70j00qs64jw002cc000qj00jwm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
▲知识城E2地块周边地价/房价知识城南起步区，花莞高速以西ZSCN-E3宗地面积：63816平方米土地性质：一类居住用地成交总价：163107万+16650平竞配建楼面价：27217元/平竞得人：待摇号https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2F13dee9fdj00qs64jw002bc000qk00jvm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
▲知识城E3地块周边地价/房价此次两宗地块均为一类居住用地，也就是说，这两宗地块的配建要求更高，密度更低，定位更高端。从出让条件看，两宗宅地基本明确只能建别墅。配套方面，两宗地块距离14号线何棠下站和汤村站均为3公里左右，靠近花莞高速。周边房价：目前知识城南有低密度产品的一手盘分别为康大龙祥汇和招商雍景湾，均价为4.4-4.5万/平，按目前的售价，考虑到后续的增长，两宗地块即使达到最高限价，对房企来说仍有足够的利润空间。白云区成交情况一览↓↓https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2F6e3a5d8aj00qs64jx005tc000u001hcm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
本次供地白云与“粮仓”增城不相伯仲，成为供地大户。推地8宗，都在冷门区：钟落潭（3宗）、金沙洲（1宗）、白云湖数字科技城（2宗）、同德围（1宗）、嘉禾望岗（1宗）。【查看：白云踩地报告】先看今天成交情况：白云区白云大道北永泰客运站地块宗地面积：69123平方米土地性质：商业商务、公共交通场站/二类居住用地成交总价：333985万元楼面价：27191元/平竞得人：越秀地产+公交集团永泰地块为本次白云供地楼面价最高的，但由于是定向出让，波澜不大。白云区金沙洲AB3701008地块宗地面积：41065平方米土地性质：住宅用地成交总价：212,788万元+23,400平竞配建楼面价：42122元/平竞得人：华润https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2Fc941c0b9j00qs64jx003ac000s800gmm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
宗地位置金沙洲地块靠近越秀星汇金沙项目，优势明显，其一来生活教育配套成熟，二来东望天然湖泊，北靠浔峰山生态公园，周边湖、山生态资源丰富，且地块仅容积率1.8。目测将建成低密度洋房/叠墅，售价不会低。正因如此，今天地价虽高，但是豪宅属性，不能代表市场全貌。周边房价：目前，金沙洲板块在售新房都在佛山内，正荣新希望·金洲府、新希望奥园·金沙公馆等精装售价约30000-33000元/㎡。二手方面，贝壳数据显示金沙洲板块均价在3.4万/㎡左右，星汇金沙、保利春天里等次新小区均价都在3.2万/㎡左右。白云区同嘉路AB3803035地块宗地面积：9146平方米土地性质：二类居住兼容商业用地成交总价：39496万元楼面价：21599元/平竞得人：珠江实业+广州水务https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2F73b01e97j00qs64jx0041c000u000ijm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
宗地位置同德围老城区久违卖地，但此次同嘉路地块体量不大，出让面积仅有5383㎡，容积率3.4，最大建筑面积18286㎡，其中住宅建面16400㎡。地块与地铁8号线北延段同德站和鹅掌坦站直线距离约500米，周边居住氛围沉淀成熟，但整体城市面貌较低端。周边楼价：目前同德围板块的一手房并不多，仅有田心村旧改项目万科金域悦府，在推85-140平三四房，均价5.5万/㎡。二手方面，小区楼龄大多接近20年，岭南雅苑3.4万/㎡，富林居、金德苑小区等在2.5万/㎡左右。白云区钟落潭福龙路东侧地块宗地面积：58507平方米土地性质：二类居住、服务设施用地成交总价：209088万元楼面价：16658元/平竞得人：正荣近地铁14号线钟落潭镇站，不过，目前周边配套缺乏，尚待规划落地，片区内规划有幼儿园、小学、高中等教育资源，且规划建设三甲医院。周边楼价：2019年至今，钟落潭共成交2宗涉宅地：保利五龙岗村健康城融资地块，成交实际楼面价16061元/㎡，项目案名为“保利珑玥公馆”，主推76-102㎡三至四房，带装修售价约29000元/㎡，为钟落潭镇内目前唯一在售新盘。番禺区成交情况一览↓↓番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块宗地面积：70664平方米土地性质：二类居住用地成交总价：97175万元+23亿元建设成本楼面价：21819元/平竞得人：越秀南站板块即将出让2宗商住地，2宗地总出让面积31.52万方，总建筑面积109.08万方，总起价805375万元。周边房价：板块内在售新盘仅有品秀·星瀚，主推建面约85-115㎡洋房，带装修售价约4万/㎡。大学城广州国际创新城一期C居住地块宗地面积：258984平方米土地性质：二类居住用地成交总价：535,178万元+ 45,900平竞配建楼面价：33599元/平竞得人：待摇号https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2Fd791f441j00qs64jx0077c000t700n2m.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
地块位置图（来源：好地大数据）地块东至金光东大道，南至兴业大道，北至南大干线，西临暨南大学番禺校区，距离4号线新造站直线距离约400米，临近兴业大道、市新公路等主干道，且可通达新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。地块需配建幼儿园、9年一贯制学校，未来项目自带的教育资源将成为配套上的一大优势，就目前而言，地块周边商业、教育等公共配套方面较为匮乏且低端。值得一提的是，110KV变电站距离住宅地块不远，是地块不利因素之一。周边楼价：思科智慧城·12光年，主推户型为119-144平三房以及124-195㎡四房，带装修售价约4.5万/㎡。从化区成交情况一览↓↓https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2Fb6f48514j00qs64jx0048c000u001hcm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块宗地面积：58001.9平方米土地性质：二类居住、商业金融业、社会停车场库用地起拍总价：88998万元楼面价：6019元/平竞得人：流拍地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目，距离从化客运站地铁站约600米，快线2站可到达嘉禾望岗换乘。地块周边生活氛围浓厚，已建成雅居乐滨江花园等多个住宅小区。教育生活上有雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园等配套。周边楼价：名城·御景世嘉主推建面约85-134㎡二至四房，带简装售价1.7-1.8万/㎡；莱茵水岸主推建面约120㎡大三房，毛坯售价约1.85万/㎡。花都区成交情况一览↓↓花都区中央商务区组团综合开发地块宗地面积：184575平方米土地性质：二类居住、商业/商务设施兼容用地成交总价：319388万元楼面价：10676元/平竞得人：广晟+中铁建值得注意的是，该地块规定，竞得人须自持分地块四全部商业商务物业，自持物业的持有年限自首次登记之日起不少于20年。周边楼价：广州恒大悦府，在售87-125㎡三至四房，带装修约23600元/㎡；广州融创文旅城第20期全新组团，在售99m²-185㎡三至四房，带装修26000-33000元/㎡。南沙区成交情况一览↓↓南沙今天推出的地块看点十足，分布在明星板块横沥岛、南沙湾和以及首次供应宅地的庆盛板块。【查看：南沙踩地报告】2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块宗地面积：34731平方米土地性质：商业商务、商住混合用地成交总价：178940万元楼面价：13587元/平竞得人：美的地块所在南沙新区明珠湾起步区（横沥岛），片区规划起点高，但目前正处于开发建设初期，居住氛围一般，地块西侧邻近中山第一附属医院（在建），南侧为学校用地，后续配套资源将不断完善。地块周边分布有凤凰大道、灵新大道、广澳高速、南沙港高速外，还有广州18号线（22号线），地块距离最近站点横沥站800米，交通出行便捷。南沙湾进港大道南侧地块2021NJY-4宗地面积：12679平方米土地性质：二类居住混合商业用地成交总价：101020万元楼面价：19919元/平竞得人：融创地块位于进港大道南侧，地块临近南沙交通动脉进港大道、金岭北路，距离地铁4号线金洲站约1.3公里，交通比较便利。地块南临河涌，占地较小，按建筑面积计算，建成后预计是一个只有3栋建筑的微型小区。地块之所以备受关注，一是南沙湾板块近5年仅出让了6宗涉宅地，着实“稀缺”；二是2020年下半年，南沙湾连续成交了几块高价地，其中2020NJY-16地块扣除配建后楼面价达到22700元/㎡，一举刷新南沙地价最高纪录，可见房企对南沙湾的区域价值十分看好。周边楼价：地块周边以二手楼盘为主，如南沙碧桂园、珠光南沙御景、南沙奥园等楼龄较新小区，二手均价在1.8-2.3万/㎡之间；楼龄25年左右的皇家花园，二手均价在1万/㎡左右。https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F0426%2F0d41e277j00qs64jw0026c000ic00drm.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg
在建的楼盘是合锦嘉泓·天宇花园，项目一期已开售，主推111-132㎡复式单位，均价约2.5万/㎡。板块内还有星河山海湾、中交蓝色海湾和岭南星河荣誉等一手楼盘，价格都是3万+。庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块2021NJY-1宗地面积：59907平方米土地性质：二类居住、商业设施、文化活动设施用地成交总价：413100万元楼面价：18108元/平竞得人：招商作为庆盛片区首个宅地，地块距离已开通的高铁庆盛站和地铁庆盛站约1.2公里。地块占地较大，有望成为庆盛板块的首个大型小区。增城区成交情况一览↓↓增城本次推地，集中在与广州主城区有一定距离的荔城、永和、中新镇等，目前交通通勤条件有待改善。增城区广河高速中新出入口东侧016号宗地面积：23661.38平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）起拍总价：63900万元楼面价：9002元/平竞得人：流拍地块位于中新镇北部片区，广河高速中新出入口东侧，距离地铁21号线中新站约6公里。周边楼价：越秀奥园华发亲爱里，带装修售价16000-17000元/平。增城区荔湖街新城大道东侧092号宗地面积：86784平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：217000万元楼面价：10002元/平竞得人：珠投增城区荔湖街南北大道北侧012号宗地面积：51144.84平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：153500万元楼面价：1004元/平竞得人：保利增城区荔湖街南北大道北侧013号宗地面积：50673.31平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：149000万元楼面价：9801元/平竞得人：正荣以上三宗地，临近地铁16号线（规划）、地铁28号线支线（规划），附近广惠高速、珠三角环线高速等主干线，交通便捷。周边有增城区第一中学、前海人寿医院等，生活配套设施较完善。邻近华南师范大学附属中学增城学校（九年一贯制公办），均无须配建小学，而位于新城大道东侧的12号地块则须配建36班小学。周边房价：合景臻湖誉园，带装修售价25000-30000元/㎡。华侨城湖岸、合景·臻尚溋府待售中。本地块曾于去年两度终止出让，此次重新挂牌，起拍价及各项指标与上次不变。增城区石滩镇南北大道西侧024号地块宗地面积：86422平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：260000万元楼面价：10028元/平竞得人：珠江投资增城区石滩镇南北大道西侧0122号宗地面积：42038.18平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：101800万元楼面价：8072元/平竞得人：建发以上两宗地靠近石滩老城区，附近2公里范围内有石滩广场、石滩医院、石滩体育馆、石滩中学、黄冈中学广州增城学校等配套。地块周边有多条城市主干道及珠三角环线高速、济广高速等快高速路环绕，邻近增城火车站与地铁16号线（规划中）。周边楼价：敏捷东樾府在售建面约75-105㎡三至四房，16500元/㎡。绿湖国际首府、嘉御豪庭，带装修均价16000元/㎡。增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧134号宗地面积：15868.28平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：73000万元楼面价：15335元/平竞得人：深振业地块距地铁13号线沙村站约1.5公里，合汇·学府名郡、新康花园、汇东国际花园等小区环绕，生活氛围成熟。教育配套较为突出，周边分布鹤泉小学、新康实验小学,新塘第三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校等多家学校。周边楼价：港骏轩在售建面约71-101㎡两至三房，带装修售价17500元/㎡。增城区新塘镇环城路南侧165号宗地面积：32384.08平方米土地性质：商业、商务、二类居住用地成交总价：115960万元楼面价：6511元/平竞得人：忠懋绿恒生态&越秀地产增城区中新镇新新公路西侧020地块宗地面积：62875平方米土地性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：216200万元楼面价：10746元/平竞得人：融创地块位于中新镇南部片区，新新大道以西，增天高速、花莞高速、东北货车外绕线等，距离花莞高速出入口约2公里，距离地铁21号线中新站约1.8公里。周边楼价：奥园中新誉府，目前带装修售价18500-20000元/平。时代倾城（中新）项目，带装修均价约21500元/平。
本文资料来源：好地网广东、中原地产研究院、广州市房协
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