以潮白河为界限的话，东面就是“北三县”。而香河作为“北三县”的其中一个，同样也是京津冀的基地区域，占据着好的地理位置。在不断的推进京津冀的发展中，香河也在不断的发展，在区位、交通上都占有无量的优势，这也让香河开始变得炙手可热，成了众人眼中的香饽饽。香河在交通上占有不可忽视的优势，无论是在高铁、高速上都有不可忽视的成就，更有四条主干道，让香河的来往交通变得更加方便。
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绿地京21区：绿地·京21区作为世界500强名企，绿地集团继上海、成都造城行动之后，于北京CBD正东，再度崛起一座国际化新城。秉持“为居住者提供一生居住所需”的世界先进理念，遵循产业兴城，全配套筑居，打造绿地·京21区，为北京呈上一座一生之城。
绿地集团择址京哈高速出口，位于CBD正东40公里处，半小时一站式直达国贸商圈；另有社区专属巴士提供免费循环接送服务，保证出行方便畅捷。
项目以国际标准严苛筑造，结合世界及城市需求，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统，服务大城生活，未来将发展成为集居住、商业、商务、教育、购物、休闲、娱乐等为一体的300万平米全功能国际生活城邦。
WE北京：区位——未来西区核心生活区
“守望中关村”、“丰富的自然景观资源”“便捷的交通优势”“成熟区域生活配套”“土地稀缺”，是本案区位的价值特点。
1、大环境
●正策催生西部将成北京生态居住区，北京市正府日前提出城市空间新格局，城市总体规划将按照“两轴－两带－一线”的布局在年内修编完成，其中明确提出将“两带”中的西部建设成为“绿色生态带”，依照该思路，北京西部将建设成为北京市宜人居的生态居住区。
●上风上水的地脉传承，自古以来皇家青睐的修养胜地。无数皇家园林建造于此，自然景观资源保障了土地的地段价值。周边山有香山、玉泉山、万寿山；水有昆明湖、长河、永定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是：香山公园、八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北京海洋馆、昆运河航线等。
大运河智慧街区：大运河智慧街区位于香河县城核心区、秀水街经纬家具城西侧地块。项目属于经纬家居城二期、由孔雀城开发、案名大运河智慧街区。项目定位于现代化社区、临海而居、实现与自然山水、现代科技以及城市文明的全方位接触，打造文化、休闲、尊尚的新型人居体验同时有效利用土地资源、在充分体现社会效益、生态效益的基础上提升小区的品质。项目总占地约110亩、规划建筑面积约为13万平方米。大运河智慧街区位于香河县城南城板块，北侧距离京哈高速出口约6km、东侧未来京滨城际路通车到北京仅12分钟，项目周边家具城及机器人产业园两大核心产业汇聚、地段商务价值凸显。项目距离国贸约42km、所属北京新正府辐射都市圈的二级圈层、至通州距离约25km。
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39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。40、阴行按揭：指以购房合同或房屋产权作砥押获得购房代款的方式。即购房者在购房时，向阴行提出单保的质押件，在阴行审核通过后，取得房屋总价的部分代款，依砥押约定，按期按时间段向阴行偿还代款本息，并提供房地产作为偿还代款的单保（一般的购房合同和产权证作为砥押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在正府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
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这些件重点要看什么？（1）《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用士地的凭证，明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以续期现在还没有具体的政册出台（2）《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。（3）《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。（4）《建筑工程施工许可证》是向当地建设政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。（5）《商品房预售许可证》／《商品房销售许可证》期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法效力。（6）营业执照是一个企业合法经营的合法凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘可以看一下是否在有效期内，让自己放心。(二维码自动识别)（7）合同样本现房项目公示的是《北京市商品房现房购房合同》，期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售购房合同》。样本是北京住建委网站上下载的，公示合同样本，购房者可以提前熟悉一下合同内容。
买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份正件；指定律师所名称、地址、电话。（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）购房房价。包括单价；总价。（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
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48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。49、成本价：指住房制度中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、代款息；G、税金；
开发商需要公示的件“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》／《商品房销售许可证》。资质件：开发商的营业执照、《房地企业资质证书》、销售人员从业信息。合同类件：《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。（2）代理商需要公示的件代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案件。
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发表于 2020-5-25 18:59:04